2006stf/ October 17, 2019/ 相關新聞
買房是一件複雜的事，做為一個是動輒「千萬元級別」的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，不管是買房前、買房中、還是買房後都有一些需要摒棄的錯誤思想，新手一定要注意哦！ 1、存夠錢才能買房？!買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇一次付清的買賣方式，正常情況下，貸款買房還是比較好的購房方式。普通民眾能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了房，加上中間因為存錢耽誤的這些年，房價可能又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及。 因此如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。 2、越便宜越實惠？在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜 ，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，就很可能會忽略房子的品質問題，明顯低於市場價的一些建案，往往存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活，得不償失。 還有一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了通勤成本。 3、買房就要一步到位？!如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房“一步到位”所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。 特別是從長遠來看，每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷，“一步到位”式購房，很可能會降低生活品質。對於買房是否要“一步到位”，要綜合各方面的考量，量力而行。 4、房貸年限越長越好？!有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。 購房者還是應該把這種還貸的壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定，而不宜一味的求長或太短。但一般而論，我個人會偏好貸款年限愈長愈好。 5、公設比越低越好？從公設比越低的定義來看，確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全正確。 公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。 胡偉良觀點：雖然身為房地產業者（旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司），並為第一代的創業者，自視甚高因而總是堅持從專業的角度去看待、解析這個產業，既不炒作也不譁眾取寵，多年以來，有人因為接受了筆者的觀點而逃離、避開了「房災」，也有不少人因力行筆者的觀點，而早早獲得財務自由。但有些酸民，却以我具備著業者身份，而認定我是業界「打手」，不僅聽之藐藐，甚至不分青红皂白的橫加排斥、譏諷，結果斷送了自己坐擁財富的機會，這也是無奈。 專欄作家/胡偉良
