首購不怕買了就跌價 專家說秘訣是跟大家一樣

疫情期間，有自住需求者持續看屋，首購族購屋前不免擔憂買屋後跌價，房市專家建議，如何買到能保值的住宅，除了「地段」因素，要選擇主流產品和主流總價，將來出售相對抗跌。

「保值的意思就是跌得比他區少，反彈比別人多，賣得比別人快」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「越多人買的越保值」是購屋不二法則，以地段來看，即捷運站沿線和近市區的重劃區。

近市中心的房屋雖然保值，因房價相對高昂，對首購族而言難以負擔，近年重劃區交易轉熱，曾敬德說，基本上就以雙北選擇重劃區，優先考量是符合自己的生活圈，再者越近市中心越好，若雙北以外區域，有意入住重劃區，須考量聯外交通問題，若有快速道路是最佳選擇。

曾敬德強調，不論地段如何，購屋標準要以「大眾型」產品為主，比如說，二房或三房比大坪數好。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，機能地段佳的房屋是保值的首要條件，包括近捷運站、公園或學校周邊等，且銀行願意貸款的地段。以台北市為例，幾乎都是房貸所謂「A區」，即貸款成數等條件較優。

再者，主流總價也很重要，徐佳馨表示，所謂的主流總價，在台北市約購買2千萬以內的產品，新北市總價則在於1200萬元內，其他縣市則為1千萬元。也要關注該區域自2016年實施房地合一稅以來房價表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒，首購族通常有總預算的限制，能選擇的地段也有限，若希望能保值，建議盡量選擇週邊生活機能較佳或具有建設題材的社區，最具賣相的機能或建設以捷運為多，此外，若為具有建設議題的地段，務必確認該建設將來能實現，由於有些政策可能淪為空頭支票，提醒該建設確定動工再入手該地段，較為保險。