0106, 2020

7月1日起不動產買賣申報責任回歸買賣雙方

2006stf/ June 1, 2020/ 相關新聞

108年7月修正公布的「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，申報時間也改為買賣移轉登記時一併申報。內政部表示，行政院日前已核定這項新制自109年7月1日起施行，新制施行後，對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰，請民眾申報時務必詳加確認，以免受罰。內政部表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；從今年7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。內政部指出，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。內政部也提醒，為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，以避免受罰。另若未一併申報或申報不實，地政機關要求限期申報或改正時，仍請依限辦理，避免受罰。至於今年6月30日以前，已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的好房網News/黃暐迪

0805, 2020

首購不怕買了就跌價專家說秘訣是跟大家一樣

2006stf/ May 8, 2020/ 相關新聞

疫情期間，有自住需求者持續看屋，首購族購屋前不免擔憂買屋後跌價，房市專家建議，如何買到能保值的住宅，除了「地段」因素，要選擇主流產品和主流總價，將來出售相對抗跌。「保值的意思就是跌得比他區少，反彈比別人多，賣得比別人快」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「越多人買的越保值」是購屋不二法則，以地段來看，即捷運站沿線和近市區的重劃區。近市中心的房屋雖然保值，因房價相對高昂，對首購族而言難以負擔，近年重劃區交易轉熱，曾敬德說，基本上就以雙北選擇重劃區，優先考量是符合自己的生活圈，再者越近市中心越好，若雙北以外區域，有意入住重劃區，須考量聯外交通問題，若有快速道路是最佳選擇。曾敬德強調，不論地段如何，購屋標準要以「大眾型」產品為主，比如說，二房或三房比大坪數好。住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，機能地段佳的房屋是保值的首要條件，包括近捷運站、公園或學校周邊等，且銀行願意貸款的地段。以台北市為例，幾乎都是房貸所謂「A區」，即貸款成數等條件較優。再者，主流總價也很重要，徐佳馨表示，所謂的主流總價，在台北市約購買2千萬以內的產品，新北市總價則在於1200萬元內，其他縣市則為1千萬元。也要關注該區域自2016年實施房地合一稅以來房價表現。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則提醒，首購族通常有總預算的限制，能選擇的地段也有限，若希望能保值，建議盡量選擇週邊生活機能較佳或具有建設題材的社區，最具賣相的機能或建設以捷運為多，此外，若為具有建設議題的地段，務必確認該建設將來能實現，由於有些政策可能淪為空頭支票，提醒該建設確定動工再入手該地段，較為保險。 NOWnews 報導

2404, 2020

都會女力的逆襲雙北單身女購屋狂勝男性

2006stf/ April 24, 2020/ 相關新聞

雙北單身女力逆襲，根據內政部統計處的資料顯示，全國單身男女中名下有1戶不動產的，依舊是男多於女，不過在房價較高的雙北地區，卻是單身女性名下有房的人數，比男生還多。房仲業者分析，主要與女性理財觀念較為保守有關，在上一波房市榮景時掀起一波存房風潮，女力購屋力也較男性強。內政部統計處資料顯示，全國未婚擁1戶以上不動產的「宅」男「宅」女，共計有54萬8142人，其中男性數量略多於女性約1.3萬人，不過都會區內女力當道的趨勢顯著，新北市有最多的6.3萬名單身女性擁屋，台北市則是單身族群中，擁屋女性高於男性最多的區域，宅女的數量是宅男的1.4倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區的男女結婚的時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見，通常單身購屋都偏向通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等等，而單身女性購屋通常則更重視居住安全性，另外有管理的社區也會是單身女性購屋偏好的產品。內政部統計顯示，六都以新北市的未婚「宅」男女最多，有將近12.6萬人，其中女性約6.4萬人，男性約6.3萬人，女多於男最多的區域則是台北市，台北市未婚女性擁房的共有4.9萬人，高於男性的3.5萬人，高雄市、台南市與桃園市，則都是未婚擁房男多於女的區域，台中市則是女多於男的區域。曾敬德指出，上一波房市榮景時，市場曾興起一波存房風潮，理財比較保守的女性認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，等到以後年長時有間房子可以遮風避雨，因此有能力的都會男女性購屋也越來越常見。經濟日報 / 黃阡阡報導

2204, 2020

小資族購屋 2房小宅完勝小套房

2006stf/ April 22, 2020/ 相關新聞

購屋成家是不少小資族夢想，近年建商基於總價考量，大推小坪數低總價產品、吸引年輕人青睞，20 坪上下的 2 房小宅與 12 坪的套房，最符合單身與青年首購需求。專家分析，2 房住宅雖然總價較高、未來轉賣的接受度強，反觀套房較易有鄰居素質、貸款問題，購屋前建議三思。房產專家陳高超認為，2 房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳；小宅在自備款金額上比套房略高，但銀貸的成數較高，加上室內可運用空間較廣，對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性，在市場上的需求度一直都很高，未來轉手或轉租成功機率較大。套房雖然有總價相對低、方便打理得優點，但貸款成數也低，而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高，加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多，在投資客退場後，會發現套房的相對增值抗跌性不高。同樣每坪行情 60 萬的地區來比，20 坪小宅總價 1200 萬，可拿到 8 成房貸共 960 萬元，民眾自備款 240 萬元；但如果選擇總價 720 萬的 12 坪的套房，貸款可能降到 7 成以下，自備就要準備到 216~288 萬元。差不多的自備款條件下，選擇小宅比選擇套房，更能發揮出的效益更大。陳高超也提醒，雖然小宅是「窮則變，變則通」之下的產物，但首購族群要注意，不要因為手頭現金不多，一昧追求小、低總價，去買到小套房。雖然不少套房產品強調挑高 3 米 6、4 米 2，使用空間大等特色，但現行建築法規中，二次施工的挑高都屬於違建，有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推，影響結構安全性，經檢舉可能會被報拆。此外，套房產品還有擴充性不足的隱憂。陳高超說，很多單身族、頂客族可能一開始因為總價負擔較輕而選擇購買小套房來晉身有房。鉅亨網 / 張瑞傑報導

1604, 2020

疫情延燒小資族買房訊號該怎麼看

2006stf/ April 16, 2020/ 相關新聞

新冠肺炎疫情究竟何時會落幕，沒人能預測，不少小資族期待房價大幅度降低，想危機入市而等待買點，房市專家說，買房跟買股票一樣，永遠不要期待會等到最佳低點，就小資族而言，自住需求高，評估房貸負擔比租金划算，就可進場購屋。何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除非交易量量縮到歷史低點，甚至政府都出手要救房，否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出，購屋等不到最佳買點，跟買股票一樣，想買到最低點是不可能，當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點，要等暴跌機率不高。小資族購屋以自住為主，曾敬德認為，在不考慮未來房價波動的條件下，小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可，假設每個月租金2萬的話，每月房貸利息約1萬，其實還有多餘的錢可還1萬本金，就可考量購屋。徐佳馨也說，目前利息相對低，銀行給的成數若高，提高小資族購屋負擔能力，惟自備款籌措問題，至少準備100到200萬元，依照自身能力，「從遠買到近」，尤其以現在薪資水平，可透過購屋存換屋自備款，比如，先買郊區幾百萬房屋，房貸償還差不多時候，賣屋後，將該筆當成買一間房的自備款，等到退休年紀，又可換回小宅，還有部分現金養老。就小資族買房注意事項，大家房屋企劃研究室主任郎美囡則建議，一、央行降息一碼，且公股行庫在1000萬以下再降一碼，有助於降低貸款負擔，尤其適合低總價的房屋，不過有期限，到今年9月底。二、議價空間，近期因為新冠肺炎的關係，許多買方認為會有大幅度的降價，不過低總價的房屋議價空間比較有限，建議買方多方參考實價登錄、各大不動產相關網路平台，助於掌握議價幅度。三、財務能力，建議買方在購屋前先評估自身財務狀況，每月的房貸負擔不宜超過家戶月所得的三分之一。財經中心 / 報導

3003, 2020

單身退休宅要幾坪才夠住？專家：這大小剛剛好！

2006stf/ March 30, 2020/ 相關新聞

台灣人口成長拉警報！根據內政部統計，今年前二月出生人數比死亡人數少4838人，自然增加率為負千分之0.2，顯示今年自然增加人口恐怕會呈現負成長，全年出生人數要面臨17萬的保衛戰。越來越多人選擇不生或是不婚，但誰說這類型的人一定都是「魯蛇」，因為根據內政部另外一項統計資料顯示，去年8月底，全台未婚者擁有至少1間房的人有55萬人，其中又以雙北人口位居一、二，而且這項數據指出當中的黃金單身女數量多過單身漢；針對這些單身貴族該如何選擇退休好宅，也成為熱門話題。有民眾發文表示，自己如果確定這輩子不會結婚，同時也不考慮領養子女，打算單身獨居，該找怎樣的房子比較合適？他也提到，目前只知道不會參考透天的物件，因為會有爬樓梯及房子較大難維護環境的問題，原PO覺得如果選擇20坪左右，兩房或三房的物件會太小嗎？話題一出引發網友熱烈討論，紛紛留言給建議要幫他找到適合自己的單身退休宅。其中有人覺得「租房就不會有這樣的問題，隨時想換就換」，但對此就有網友給予反饋，「年輕搬家還扛得住，老了沒有辦法老是搬家呀！」更有民眾提到，這跟生活習慣興趣都息息相關，「個性比較宅的話，就一個空間＋一個廁所就夠了」，但要注意空間要足夠，因為不只要兼具書房和臥室，同時還要有空間可以玩VR遊戲，或是擺放簡單的健身器具，他估算至少要15坪左右。雖然大多數民眾覺得單身族群生活空間大概在12～16坪就足夠，但也有人提到如果預算充足的話，建議可以買到20～25坪的房子，這樣不僅空間充裕也不會太難清潔打掃，如果善用裝潢還可以有個開放式的書房，就有網友規劃「室內25坪三房，一間主臥、一間書房、一間養貓剛剛好！」房市專家Sway也認同不要買太小的套房，尤其是愛打扮的民眾，鞋子、包包等配件會很多，太小的套房收納空間不敷使用，但切忌也別買太大，會給自己更多的囤貨空間，讓荷包大失血，他建議大概介於20坪左右最適中。好房網News / 黃暐迪報導

2403, 2020

降息有感千萬房貸月省逾2千

2006stf/ March 24, 2020/ 相關新聞

房貸鐵板價可望下探1.3％。央行大動作透過NCD調節「明示」銀行要「完全」反應央行降息1碼的幅度，連帶讓房貸族的省息效果加倍，特別是向來被視作銀行房貸基準利率的定儲機動利率調幅，龍頭銀行台銀一次調降25個基點，率領各大行庫跟進。銀行主管指出，如無意外，原本的房貸利率「鐵板價」可望從現行的1.56％降至1.31％，可說是有史以來最大的降幅，也是史上最低房貸利率。繼三大行庫在上週五同步訂出新版的牌告利率之後，今起不僅其他國銀將陸續跟進調降，最受矚目的就是中華郵政的利率到底如何調整，會反應多少央行降息的幅度，因為大部分的政策優惠房貸利率都是盯著中華郵政的定儲利率，包括財政部青年安心成家優惠貸款專案、公教住宅築巢優利貸等，其中尤以公教住宅築巢優利貸的利率1.56％，先前已被央行提出作為各國銀承作房貸業務的最低價，因此到底降多少，受到銀行以及房貸族高度關注。行庫主管指出，公教住宅築巢優利貸的利率是以中華郵政2年期定儲機動利率1.095％為基準利率加碼，目前為1.56％，也有不少銀行據此提出自家優惠房貸方案時，是以自家銀行的房貸基準利率，往上加碼到1.56％，以爭取優質客戶。由於最初始的1.56％版本，是來自於中華郵政的定儲利率，因此中華郵政會否比照台銀等大型行庫的作法，全數反應央行降息的幅度，金融圈一片觀望作為後續訂定房貸利率的重要指標。央行存單利率大幅度引導降息，也幾乎使原本19日傍晚三大行庫的初步決議完全「翻盤」。行庫主管私下指出，20日聽到央行NCD報價時還一度懷疑是否「聽錯」，因為以往央行降息，大約只會要行庫反應一半的幅度，所以降息1碼，大致定存反映10點左右、活存反映5點，這是最普遍的經驗，然而最後確認央行是要透過NCD的操作，直接「明示」要行庫全數反映降息幅度，來讓國人「有感」降息，所以龍頭台銀為首率土銀、合庫等其他行庫大降息，其中受惠最大的就是普羅房貸族。行庫主管指出，央行此次降息之後，倘若先前房貸戶選月調，那麼房貸利率降息將有一個月左右的遞延效應，所以預計4月起房貸族會全面享受到降息的好處，由於前十大行庫的一年期定儲利率，向來是其他銀行訂定房貸基準利率的指標，這回行庫幾乎全面調降25點，倘若以1千萬元房貸計算，一個月約可以省息2,083元，一年可以省息2.5萬元。工商時報 / 朱漢侖報導

1803, 2020

危老時程獎勵10%倒數通過遞延方案

2006stf/ March 18, 2020/ 相關新聞

內政部於上月16日的部務會報通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案，主要是將今年5月到期的10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減，以降低衝擊；此外，也新增規模獎勵，並取消合併重建面積限制，以鼓勵擴大危老重建規模，修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。內政部指出，依現行規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，將使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎，為利都市土地整體規劃利用，故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制，並基於公平性考量，新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分，將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。根據內政部統計，目前申請危老重建案的面積，約有51.83%都是在400平方公尺以下，已超過半數，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形。此外，為引導擴大面積規模，這次修正草案也新增規模的獎勵，增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積(加計之鄰地面積，不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺)，達400平方公尺者，給予基準容積2%的獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%的獎勵。並明定時程獎勵與規模獎勵，2者合計不得超過基準容積10%，與現行時程獎勵的額度上限相同。內政部強調，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，將依法制作業程序，於近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以利推動危老屋重建。風傳媒 / 報導

0903, 2020

女生才有決定權？買房先看更衣室、衛浴

2006stf/ March 9, 2020/ 相關新聞

男女一起買房時，通常是誰決定呢？建商表示，雖然出錢的多數是男性，但通常決定者都是女性，而且還會先看「更衣室、衛浴與廚房」是否符合心目中的「家」，才會決定是否購買。據聯徵中心資料，去年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪。雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商發現，女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務上發現，女性購屋人最在意的就是「空間」，包括「主臥是否有更衣室」、「衛浴的五金配備是否符合需求」、「有沒有好的收納空間」。傳統女性偏好獨立式的廚房，而最容易打動新時代女性的廚房配置，則是開放式廚房，尤其有「中島」規劃（指配置在廚房中心，櫃體四面都不靠牆，就像一座海上的島嶼）與輕巧的收納空間，最受女性青睞。相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求。此外，通常女性會更在意居住安全性，具有社區管理的電梯大樓，或是都會區的電梯小宅等，都相當受到女性購屋人的歡迎。統計資料顯示，去年第四季女性共有2萬筆的房貸新增，平均購買約1,103.6萬元的房子，核貸成數約7成2和男性相似，貸款利率約1.72％，不過購買房屋面積43.6坪，則低於男性的47.2坪，研判可能與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。記者陳韋帆 / 報導

0303, 2020

疫情干擾房市？首購族照樣出來買房

2006stf/ March 3, 2020/ 相關新聞

受到外在新冠狀肺炎疫情影響，市場認為可能會衝擊房市交易狀況，不過此波房市剛性需求穩定，加上線上看屋也取代部分看屋流程，降低民眾對於疫情的看屋疑慮，信義房屋統計今年前2月的交易狀況，統計至2月25日止，以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品，交易量年增近2成的表現最好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗，但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗，加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延，民眾也提高疾病防護意識，在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限，尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場，多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品，今年至今的交易狀況最為穩定。信義房屋統計前兩月的交易狀況，整體市場成長的年增幅度約為19%，反映整體交易仍延續去年量增的走勢，台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定，新北市則是總價700~1000萬元的產品，交易量較去年同期增加，桃園市則是總價1000~1500萬元的產品，交易量較去年同期量增，台中市、台南市與高雄市，也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品，前兩月的交易量較去年同期量增。曾敬德指出，疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關，但房市還是處於自住回流的趨勢不變，加上資金、利率與台商回流的趨勢，中長期仍對房市發展偏向正面。財經中心 / 報導