女生才有決定權?買房先看更衣室、衛浴

2006stf/ March 9, 2020/ 相關新聞

男女一起買房時,通常是誰決定呢?建商表示,雖然出錢的多數是男性,但通常決定者都是女性,而且還會先看「更衣室、衛浴與廚房」是否符合心目中的「家」,才會決定是否購買。 據聯徵中心資料,去年第四季女性共有2萬697件房貸數量,數量低於男性的2.3萬件,貸款成數和利率則和男性差異不大,不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪。 雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性,但女性在購屋決策上仍扮演重要地位,開發商發現,女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」,另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實務上發現,女性購屋人最在意的就是「空間」,包括「主臥是否有更衣室」、「衛浴的五金配備是否符合需求」、「有沒有好的收納空間」。 傳統女性偏好獨立式的廚房,而最容易打動新時代女性的廚房配置,則是開放式廚房,尤其有「中島」規劃(指配置在廚房中心,櫃體四面都不靠牆,就像一座海上的島嶼)與輕巧的收納空間,最受女性青睞。 相較於女性對於空間設計上的細膩要求,男生則比較在意客廳空間是否符合需求。 此外,通常女性會更在意居住安全性,具有社區管理的電梯大樓,或是都會區的電梯小宅等,都相當受到女性購屋人的歡迎。 統計資料顯示,去年第四季女性共有2萬筆的房貸新增,平均購買約1,103.6萬元的房子,核貸成數約7成2和男性相似,貸款利率約1.72%,不過購買房屋面積43.6坪,則低於男性的47.2坪,研判可能與單身都會女性購買小宅,拉低平均購屋面積有關。 記者 陳韋帆 / 報導

國人壽命創新高 帶動高齡換屋需求

2006stf/ October 2, 2019/ 相關新聞

內政部日前公布國人平均壽命達80.7歲,其中男性77.5歲、女性84歲,三者均創歷年新高。房仲業表示,壽命增長帶動高齡族換屋需求,電梯產品租買需求上升,以房養老需求也會增加。 內政部日前公布國人壽命最新統計數字,國人平均壽命從2017年80.4歲,2018年增加至80.7歲,近十年大致呈現逐年增加情況,六都以台北市平均83.6歲最高,其餘依序為新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不少人認為人口老化,繼承移轉量增加,年輕一代等房不買房,購屋需求會減少。 但根據人口資料,目前80歲以上的婦女,大多生育三到四胎,老人家走了之後,除非是多屋族,否則留下的房子不夠小孩分,大多處分後再行分配。房子處分後,子女手上有資金,往往會提高換屋或購屋意願,需求反而增加。 另外根據統計,由於女性壽命比男性長,高齡配偶繼承情況並不少見。以台北市來說,根據地政局先前所做繼承人年齡統計,80歲以上的繼承即占了5%,50歲以上的繼承也高達71%,真正在40歲以下繼承的只整體繼承量16%。雖然繼承量持續增加,但對有購屋需求的主力年齡層來說,其實很難等到房子,仍得買房。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,壽命拉長也帶來更多高齡族換屋需求,不僅住在公寓的老人家,因為爬不動樓梯,需要換到電宅,不少老人家無力打理大房子,也必須換屋到較小的房子。他說,從近年首購與換屋的比例逐漸拉近,尤其是適合養老、具有醫療資源的房市區,近年房市交易熱度居高不下,即可看出高齡族換屋需求正在增加。 以房養老件數增曾敬德表示,人口老化也帶動以房養老熱潮,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,申請數量有逐漸增加的趨勢。 聯合晚報/記者 游智文 報導

勝泰豐首澤一站進北市 成三重購屋族高CP值首選

2006stf/ September 27, 2019/ 媒體報導

由於新北市三重地理環境優越,被列為最值得居住及增值購屋的前三冠王,不僅四周有9座橋樑聯外交通之外,距離台北市僅一橋之隔,屬於大台北一環城市,更因公共設施發展迅速,且受到捷運通車的加持下,台北市「西區門戶計畫」、捷運機場線等國際工程,讓三重區成為西區門戶通道的城市之一,而在交通方面,除了捷運外,三和路的公車班次及路線眾多,更鄰近國道1號三重交流道,便捷的交通地理位置也是許多北市上班族首要考量的原因之一。 在人文方面,三重目前唯一的三級古蹟先嗇宮為北台灣保存最好、最精美之對場作建築,空軍三重一村更被列為歷史建築全村保留,一方面作為臺灣特有眷村文化保存傳承的示範場域之外,另一方面也結合了眷村及三重地區傳統工藝表演藝術的文化發展特色,成為產業打造文創的發展基地。且因「勝泰豐首澤」食、衣、住、行、育、樂樣樣俱全,因此成為三重區首購及換屋族的首選,因為建案位置位於三重主要道路的三和路上,距離捷運三重國小站僅需步行500公尺。而這棟以日系質感打造的「勝泰豐首澤」特別邀請了國際燈光設計巨擘「袁宗南」大師打造出美學氛圍,並以SRC鋼骨結構及CFT柱內灌漿來強化建築耐震性,建材則採用知名日系品牌YKK、INAX等精品配備,不僅如此,導入的智慧人居雲端技術,為忙碌的現代人帶來更加便利與科技的生活模式。 另外,家長所在意的就學問題,因三重國小、厚德國小、三和國中等多所辦學優良的學府就在其學區內,且區域內綠地遍布,河濱公園、六張公園、正義公園、仁福公園等就在一旁,兼具了綠意及城市生活的便捷機能。並且因三和路與重新路等主要幹道上有商店百貨林立、連鎖餐廳、服飾店、商務旅館、戲院、銀行和醫療診所密集,更有厚德廣場、三和夜市及多家知名打卡美食熱點為周邊生活機能增添風采,因此三重可說是新北居住機能令人嚮往的城市。 勝泰豐建設董事長塗義澤更秉持一貫用心的理念,堅持用最好的、最體貼的人性設計,打造出旗下的精緻建築,更把日本工藝的傳統精神注入建案之中,賦予了建案有別以往、顛覆購屋意向的細膩表現,同時在建設領域成為首位以女性為出發點來設計建築的先驅。 工商時報/記者 賴麗如 報導

第一次買房就賺錢!必學5個輕鬆購屋秘訣

2006stf/ July 30, 2019/ 相關新聞

近幾年女力當道,在經濟不景氣的情況下,女性的消費力依舊不輸男性,不只在生活用品上,台灣女性購屋比重更是連續7年突破5成,已超越男性。近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」,但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子,這幾年Dr.Selena常跟知名建設公司董事長請教買屋密訣所以學到許多建設公司老闆多年的買房新法,所以幾次買房投機績效都很不錯! 小資女如果能掌握購屋前的幾個準備,掌握找屋、看屋、購屋的「小資必學5個購屋密訣」,要輕鬆買間屬於自己可愛的發財小屋並非難事。只要掌握5大小資購屋小秘訣,就比較不會讓購屋時不知何處下手,也不知道要掌握哪些重點去找屋、看屋、購屋了! 第一個小資必學購屋秘訣:月收入1/3買房法擁有一間自已的房子是每一個辛苦上班族的夢想,買房子建議「小資族」還是以個人月收入1/3,最多不超過4成作為每月的房貸支出水準。一般房仲有業者常為求成交,會以業務手法輕描淡寫帶過房貸利息,若未經計算,很容易讓重視生活品質的「小資族」陷入收支無法平衡的窘境, 小資階層購屋可多注意政府提出的優惠房貸專案包含青年首購或青年成家等優惠貸款,即使是現在的利率不高,但有政府提供的優惠房貸專案,還是可以幫年輕購屋族群省下支出費用,生活負擔壓力也相對減輕。 第二個小資必學購屋秘訣:地點及交通建設No.1大都會已往捷運時代邁進,對上班族而言,換工作的機率很高,只選擇在公司附近購屋的考量並不正確,建議「小資族」買屋要先留意交通問題,選在捷運沿線,如果是雙捷運的交會點,比如忠孝復興、古亭站這樣的兩線交會點,更是具有更大的增值潛力,除縮短通勤時間也較俱有保值增值空間。 第三個小資必學購屋秘訣:至少4個不同時間看房法 買房子前一間房子至少要花三個不同時間點去看房, 比如說早上、下午、晚上,甚至平日或假日都要去看看, 因為不同時間點去看房子, 才能真正的看到這一間房子完整的居住品質, 除此以外,現場看屋還是最重要的步驟,對於新裝潢的房子則要多加勘察,有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢,看屋時就要特別觀察。另外建議小資族看屋時可以有個看房檢查表,每一項逐一檢查,尤其要細察有無漏水問題,以免日後噩夢連連! 第四個小資必學購屋秘訣:發揮『福爾摩斯』精神做好真正的價格調查 買屋時不妨多上網搜房了解區域行情,建議「小資族」先作好附近行情功課,就能一圓買屋夢。區域行情的調查宜以一般行情評估,即使景氣不佳,但屋主未必要賤賣房屋以換取現金時,出價過低反而會錯失購買到自己喜歡的房子。目前政府及幾家大型房仲公司都已開放成交行情查詢請參考下表,比如說永慶房屋、好房網等網站,都可以找到較多的區域行情做為參考 , 另外「小資族」買屋要以自住為考量,而非以投資為考量,除了考慮生活與工作需求,慎選房仲品牌也很重要,白領上班族的薪資不是太高時,還是以先求有間自己房子為優先,不要過度操作財務進行購屋 投資,如果因此讓本身資金調度吃緊,亦或想購屋出租卻有較長空置時,可能都得不償失。 房價可參考網站 不動產交易實價查詢服務網 https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action 內政部地政司全球資訊網 https://www.land.moi.gov.tw/ 好房網 https://www.housefun.com.tw/ 永慶房屋網 https://www.yungching.com.tw/ 第五個小資必學購屋秘訣:學習股神巴菲特是「全世界最佳投資工具~用30年房貸 」 美國股神巴菲特(Warren Buffett)表示,以自身經驗告訴大家,買樓自住是最好的投資,如果美國人願意買入房產,申請30年期房貸是不錯的選擇。巴菲特表示自己過去50年來只買過1間房子,就是在1971年以15萬美元(約450萬台幣)買下加州拉古納比奇一棟別墅,當時付3萬美元(約90萬元台幣)的頭期款,其餘皆向銀行申貸。過了46年後,巴菲特打算開價1100萬美元(約3.3億元台幣)脫手賣出別墅,若順利賣出等同獲利超過70倍。與股神巴菲特過去一再重申:「複利」是投資關鍵不謀而合。巴菲特認為,買房與其以大筆現金一次付清,倒不如申請房貸按月償還,其餘現金保留做其他投資。 好房網NEWS 報導

1000萬以下小宅夯翻天 4重點聰明購屋:「每坪單價」才是關鍵

2006stf/ July 24, 2019/ 相關新聞

翻開最近的房市新聞,頻繁出現的關鍵字是:低總價、小坪數;走進各大代銷中心,詢問度最高、最快完銷的是:2房與2+1房的房型。小宅當道,究竟要如何挑,才能買得便宜,又住得安心呢? 「我瞄準總價千萬元以內的建案,房貸較能負擔。」37歲的黃先生,想尋覓人生中第一間房,他鎖定桃園市龜山重劃區,一來離工作地點近,二來因為該區推出大量低總價小宅建案,符合需求。最後黃先生挑中27坪、2房1廳格局的房子,躋身有殼一族。與黃先生年紀相仿的7、8年級生,是近年買房主力,他們可能是單身貴族、新婚夫妻或不生小孩的頂客族,決定搬離原生家庭,但又受限薪水或所需空間不用太大,因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的物件,甚至還出現20坪以下的迷你小宅。 打房延燒 夯到小坪數大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出,這股風潮可從2014年政府打房說起,當時投資客紛紛縮手、豪宅銷量減少,「首購族冒出頭,但又不滿足只住套房,建商順勢推出小2房、小3房的物件。而且從南到北都有這樣的趨勢。」中南部以往較多大坪數物件,但台南15至20坪的小宅銷量逐年增加,台中也開始流行千萬元以下的中小坪數物件,顯見全台住宅需求坪數,有越來越小的趨勢。 根據屋比房屋比價平台統計,國人購買25坪內住宅的比率,由2009年的22.9%,上升至2018年的41%;而其中又以台北市與新北市最為盛行,去年25坪以下買賣交易量,皆占總銷量的5成。 依房市研究機構住展雜誌統計,2018年北台灣都會區有74個完銷建案,其中高達9成都是中小坪數的房型。像是土城暫緩重劃區建案「金城舞2—都心花園」,最熱銷的就是19至21坪的2房房型,搭配788萬元起的低總價、近捷運等便利性,吸引不少首購族下單。 「今年的新建案,過半都是主打小宅。」屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,像台北市的北投、中山、文山區,或新北市的新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區,皆有單價低、坪數小的建案。 然而,想要挑出優質的低總價小宅,可是大有學問,包括低總價的實質內涵,及小坪數的空間運用是否合宜。 重點一:搞清楚單價與地目「首購族經驗不足,但買房絕對不是只看價錢。」房產專家Sway提醒,民眾常用總金額來判斷房價高低,卻忽略了「每坪單價」才是衡量房屋行情的關鍵,「應該先找出附近的成交單價,再來回推想買的房屋總價,殺價是要一坪一坪地砍。」 Sway指出,買小宅時更要嚴選建商品牌及施工品質,不然後續若發生漏水、偷工減料等情形,維修費用恐怕會讓人叫苦連天。 另外,也得注意土地使用分區的規範。有些小坪數建案看似便宜,卻是蓋在工商混合區上,根據法規只能當作辦公室使用,不可用來自住。「像是之前在新北市新店的建案『陽光PARK』,就有引起爭議。」郎美囡說,土地分區會影響到貸款,也有被檢舉的風險,因此一定要仔細閱讀廣告文宣,買成屋則要注意屋況說明書中的謄本資料。 重點二:近捷運站較易增值葉國華指出,挑選低總價小宅時,首重周圍的交通機能,「鄰近捷運站是很大的優勢。」一來通勤較為方便,二來對無購車需求的首購族來說,也不需要多花一筆錢買車位,「只要交通方便,以後想換房或出租,都有增值潛力。」 預計今年底通車的環狀線,因途經人口密集的行政區,更串聯大台北7條捷運路線,周邊房市頗受期待。「不過,像淡水輕軌,對區域交通便利性改善度較小,因此周邊房價並沒有特別被帶動起來。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒,下手購屋前須多方評估。 另外,附近有學校、大型公園的房屋物件,環境機能相對較佳,更有公共空間、公有停車場等加分條件,也是民眾選房時可注意的重點。 「而對重劃區建案有興趣的民眾,更要重視周圍建設。」郎美囡舉淡海新市鎮為例,該處建案遍地開花,但目前僅新市國小附近接近完銷,「這邊人口密度高了之後,機能也會較快建構好。」相反的,若是買在大型重劃區外圍,房價可能更親民,但要承擔未來點燈率低、機能不足等問題。 重點三:公設比勿逾33%選擇小坪數物件時,公設比至關重要,33%左右是現今常態,再高就有點多了。葉國華舉例,以33%的公設比計算,原本20坪的2房產品,扣掉雨遮面積,約只剩12坪能使用。 有些基地小的建案,公設比上看40、50%,不僅住起來有「籠居感」,也可能影響到貸款條件。郎美囡指出,室內面積若不足15坪,有些銀行就認定是套房,可能面臨貸款成數低、利息高等情況,甚至無法貸款,「不過,也有銀行會針對小於15坪,但距離捷運站1,000公尺以內的案件,提供不錯的貸款方案,民眾簽約前可多加比較。」 重點四:留意格局採光通風「因為坪數小,所以格局跟空間利用更重要。」葉國華說,市面上的建案常有大坪數在兩側,小宅夾中間的情形,可能會導致整體房型為長方形,或只有單面採光。 此外,建商通常會以多隔間規劃的小宅來吸引消費者,但就有暗房、暗廳的疑慮,也影響到空間配置,「比如廚房與廁所位處格局中間,通風便成問題。」郎美囡建議,若想買預售屋,一定要實際走訪樣品屋,想像入住後的狀況,也多加比較各建案的格局。 ETtoday房產雲 報導

北市跨區購房三重、蘆洲成夯點 這六條路是超熱買區

2006stf/ July 18, 2019/ 相關新聞

三重、蘆洲毗鄰,與台北市僅一橋之隔,新北市三重地政事務所分析去年實價登錄資料發現,有2成不動產交易案件是台北市民跨區購置,分析因房價比較親民與台北市產生比價效應,健全生活機能及完善交通設施,吸引北市青壯族群置產。 三重地政事務所主任林圭宏表示,107年三重、蘆洲地區不動產高交易量,有近4成是外來客所購買,其中過半來自台北市,分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名,顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。 林圭宏表示,按照外來客購屋年齡層分析,以31至40歲青壯年客群佔3.5成最多,購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗,價格區間落在1000至2000萬之間,購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路,蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。 三重地政事務所也分析,107年整體三蘆地區購屋標的,屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞,坪數以16至35坪佔比4.1成最受歡迎,房屋總價則以500至1500萬為最受購屋或換屋者喜愛。 三重地事務所表示,三蘆地區除生活機能健全,公共建設齊備,居家生活環境完善,最主要區內交通便利,高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地,且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期也獲審議通過,於三蘆地區共設有4座站點的環狀線,未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。 好房網NEWS 報導