0903, 2020

女生才有決定權？買房先看更衣室、衛浴

2006stf/ March 9, 2020/ 相關新聞

男女一起買房時，通常是誰決定呢？建商表示，雖然出錢的多數是男性，但通常決定者都是女性，而且還會先看「更衣室、衛浴與廚房」是否符合心目中的「家」，才會決定是否購買。據聯徵中心資料，去年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪。雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商發現，女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務上發現，女性購屋人最在意的就是「空間」，包括「主臥是否有更衣室」、「衛浴的五金配備是否符合需求」、「有沒有好的收納空間」。傳統女性偏好獨立式的廚房，而最容易打動新時代女性的廚房配置，則是開放式廚房，尤其有「中島」規劃（指配置在廚房中心，櫃體四面都不靠牆，就像一座海上的島嶼）與輕巧的收納空間，最受女性青睞。相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求。此外，通常女性會更在意居住安全性，具有社區管理的電梯大樓，或是都會區的電梯小宅等，都相當受到女性購屋人的歡迎。統計資料顯示，去年第四季女性共有2萬筆的房貸新增，平均購買約1,103.6萬元的房子，核貸成數約7成2和男性相似，貸款利率約1.72％，不過購買房屋面積43.6坪，則低於男性的47.2坪，研判可能與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。記者陳韋帆 / 報導

0303, 2020

疫情干擾房市？首購族照樣出來買房

2006stf/ March 3, 2020/ 相關新聞

受到外在新冠狀肺炎疫情影響，市場認為可能會衝擊房市交易狀況，不過此波房市剛性需求穩定，加上線上看屋也取代部分看屋流程，降低民眾對於疫情的看屋疑慮，信義房屋統計今年前2月的交易狀況，統計至2月25日止，以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品，交易量年增近2成的表現最好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然市場上在討論SARS時的購屋經驗，但實際上許多購屋人並沒有當時的購屋經驗，加上國內啟動疫情防治的腳步快且周延，民眾也提高疾病防護意識，在疫情未失控的狀況下對房市衝擊有限，尤其是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的市場，多屬於一般首購或者平價區條件較好的電梯大樓等產品，今年至今的交易狀況最為穩定。信義房屋統計前兩月的交易狀況，整體市場成長的年增幅度約為19%，反映整體交易仍延續去年量增的走勢，台北市前2月總價1000~1500萬元的首購產品交易最穩定，新北市則是總價700~1000萬元的產品，交易量較去年同期增加，桃園市則是總價1000~1500萬元的產品，交易量較去年同期量增，台中市、台南市與高雄市，也都是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的電梯產品，前兩月的交易量較去年同期量增。曾敬德指出，疫情發展還是跟未來幾個月的房市發展息息相關，但房市還是處於自住回流的趨勢不變，加上資金、利率與台商回流的趨勢，中長期仍對房市發展偏向正面。財經中心 / 報導

1702, 2020

疫情來襲房市會降溫還是加溫？

2006stf/ February 17, 2020/ 相關新聞

根據內政部統計，2019年全年房屋買賣移轉棟數30.02萬棟，比前一年27.79萬棟成長8%，並且是2015年以來首度站回30萬棟大關，顯示房市成交量稍有回溫。但成交量回溫，並不代表房市一定回暖，尤其是近期武漢肺炎疫情來襲，可能對今年經濟景氣帶來一些負面衝擊，也會影響房市買氣。以近期營造、建築類股股價都出現修正走勢，可以窺知市場心態。至於今年房市走勢，可以從幾個面向來觀察。一，台商回流，辦公大樓受惠。由於中美貿易戰，讓部分台商回台投資，帶動了工業區土地與商業辦公大樓的需求成長。根據世邦魏理仕統計，2019年土地與商業不動產投資金額達3903億元，創下歷史最高水準。但商辦需求上揚，並不代表住宅需求上揚。二，短線買氣凍，等待疫情舒緩。由於非冠狀病毒疫情還在發展中，治療藥物也尚未確認，目前採取隔離、防堵行動，也直接傷害了各種商業活動。預估民眾看屋、購屋行動減緩，房市成交量在第一季可能難以增長。影響範圍僅限第一季，還是可能延長，還要看疫情發展情況。三，自住型購屋，主要評估購屋能力。目前台灣房市主要買盤來自於自住型購屋，因此，主要還是看房價與購買力。根據內政部統計，去年第三季全國平均房價所得比8.47倍，比前一季下跌，但是台北市、新北市房價所得比高達13.73倍、11.66倍，一般民眾購屋仍有極大負擔，不容易推升買氣上揚。四，房價沒有大漲條件。台灣目前房屋自有率高、房屋餘屋量大、房價所得比高、人口老化，再加上房屋買賣成本、稅費增加，此都讓房價沒有大漲條件。目前只是因為房貸利率低，讓房貸金額持續上揚，但主要偏重在自住需求，投資或投機需求降低，房價難以大幅上揚。不過，隨著土地成本、建築成本上揚、物價攀升，房價呈現盤整、小幅上揚走勢。上次SARS經驗，在疫情最高峰以及景氣低迷環境下，出現一波房市拋售潮，把房市打到谷底，當時懂得進場撿便宜的人，後來都成為房市大贏家。不過，這次可能難以見到這樣的好機會。沒有拋售潮，也不會有谷底因為2003年是科技泡沫後，歷經3年修正的經濟景氣谷底，也是房市歷經15年修正的房價谷底。但目前台灣經濟景氣呈現溫和成長，現階段武漢疫情對台灣經濟衝擊有限，若疫情得以控制，對下半年景氣仍可正面看待。另外，目前台灣房價也並非在谷底，先前大漲的房價，在政府多項措施下小幅降溫。根據內政部編制的住宅價格指數，房價高峰在2014年，之後呈現溫和下跌盤整走勢，成交量在2016年萎縮至24.5萬棟。2017、2018年房市成交量稍微回溫，但房價仍然持平。以目前環境來看，除非房價大跌，才可能帶動成交量上揚，但目前台灣經濟穩定，出現房市拋售潮的機會不高，也沒有撿便宜的機會。整體來看，上半年房市，比較可能呈現量縮價穩的走勢，下半年有機會量增，但價格應該會維持盤整走勢。好房網 / 林奇芬報導

1402, 2020

2020年六大趨勢將拉升房地產溫度

2006stf/ February 14, 2020/ 相關新聞

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰2019年12月18日在商總不動產委員會年度記者會上說，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比2018年同期成長11％，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶；且全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13％(比2018年預估2019年推案約1.34兆元，成長8％的數字還高)，房市比預期更加火熱，其中，台中與高雄的推案年增率都超過三成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情。賴正鎰認為，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計元月大選後房市可望繼續活躍，2020年有機會再成長4至6％，2020年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果2018年跟2019年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，2020年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息，全球股匯信心大增；我國央行可望維持「連14凍」，利率維持低檔；台商海外資金回流投資金額持續擴大，台股也因為受到中美貿易戰利多激勵，攻上「萬二」，日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字，2019年第三季為止，上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達新台幣4,789億元，占累計原始投資金額比重高達18.84％，創下歷年最高紀錄。賴正鎰指出，2019年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。他從總體房市來觀察，2019年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續2018年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，比他在年中時預期的9萬戶還要多，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來，推估預售建案總銷規模約1.43兆元，2017至2019連續三年的正成長(詳如附圖)。他展望2020房市趨勢，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產2020年將有六大趨勢，(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高，(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍，(四)首購與換屋市場需求並重，(五)都更加速、地上權標售案翻紅，(六)建商購地儲蓄推案能量大增。商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，2019年前七個月的推案量，已經超過2018年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標。謝坤成說，從統計數字來看，全台六大都會區2019年預售推案量能，以台中市成長幅度達三成以上，躍居第一。台中房產這麼夯，這都拜賜於中科產值持續擴大，年營業額上看8千億，加上中科台中園區標準廠房出租率已達100％，創造出高產能並帶動就業人口湧進；此外，台中捷運綠線即將於2020年底全線通車營運，北屯捷運站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站是主要推案熱區。謝坤成同時指出，南台灣高雄和台南二大都會區2019年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現二至三成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼，尤其是楠梓高雄大學城一帶，因區域生活機能改善，加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，首購產品去化快速。另台南人喜愛透天型住宅，台南市推案重鎮是近年市政府推動宜居台南政策，安南區房價基期相較市區便宜，且鄰近南科等工業區，吸引首購族搶進。其餘各縣市熱門推案區分布情況，謝坤成指出，北台灣新北市、台北市及桃園市等三都，因為2018年推案量集中，2019年呈微幅回檔，但推案量還是加溫中，台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區；新北市板橋、新莊及淡水推案量最大，同時受益有新北環線捷運通車紅利，沿線雙捷共構站周邊也都成了新焦點。人口紅利居全台第一的桃園市，則有桃捷A7站龜山重劃區推案大爆發，因房價親民市場買氣熱絡，超越高鐵青埔特區所在的中壢區。此外，同樣位於北台灣，2019年省轄市部份推案最熱烈的縣市是基隆市，多年沒有大型開發案的基隆，2019年有建商推出400多戶的景觀建案，吸引在地購屋族目光。對於2019年總體房地產表現，賴正鎰認為，影響房地產最大原因是政經環境和利率，台商回游設廠2020年腳步會加速，帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，大型行庫也看好2020年的市場打算全力衝房貸，在一月總統選舉結果揭曉之後，民眾不安的疑慮很快消除，房市也會穩定向前；展望2020年，台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。賴正鎰說，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效，他提出二大建議如下： (一)全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年，但建議應該沿續原有獎勵條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40％；另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間，從2年延長為5年。 (二)房地合一稅制上路將屆4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準，造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒增不少繼承遺產的困擾，建議房地合一稅率應降低，持1年以內買賣課稅降為20％；2年降為10％；持2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準，甚至廢除房地合一。 MyGoNews / 蕭又安報導

0502, 2020

2020這區買氣暢旺學區宅超珍貴

2006stf/ February 5, 2020/ 相關新聞

三重有「九橋之都」的稱號，透過橋樑與台北市聯繫，一旁緊鄰著台北市西區雙子星特區，在2019年底雙子星開發案確定簽約後，西區房價扶搖直上，而向來青睞著西區便捷機能的自住客，在考量總價因素下，順勢轉向與西區一橋之隔的三重購屋，跨過一座橋，不用幾分鐘即刻享有交通轉運樞紐的方便，以及台北車站特區與雙子星指標商圈的繁華，而台北市與三重兩區域房價兩樣情，落差區間約1/2～1/3價，吸引不少自住客移居三重。破3000萬買氣增換屋客有增無減自從中和新蘆線開通後，打通了三重的任督二脈，房市交易熱度在2019明顯增溫，依據實價登錄統計，三重建案銷售總價超過3,000萬以上的個案多達60個，明顯感受到買氣升溫，換屋族比例也增加，尤其2019年在國際貿易戰與香港局勢混亂影響下，台商企業主與港資來台置產比例增加，二大因素支撐起2020年全台房市買氣，在專家預估下，三重整體房市交易表現，只有持續升溫，沒有降溫的理由。移居客首選品牌市中心依舊為首選房市達人蔡焦緯分析，買房子還是以區域市中心為主，台灣人有土斯有財的觀念重，最珍貴在於土地價值，近期三年內，以實價登錄來看，市中心土地成本高，成交價約180～250萬，重劃區約100～120萬，近期市中心300坪土地，目前沒有釋出的交易紀錄，北市客戶移居三重，除了喜歡靜巷居住環境，基地面積大於500坪，建商口碑及純住宅規劃和景觀視野，都是換屋必要條件所以要找到像「日健悅」一樣544坪大基地實在罕見。不少自住客首選三重市中心，地段主要分為二大區塊，第一為是位於與台北市隔著一座台北大橋的重新路，第二為吉美街一帶，擁有便利的生活機能與便捷交通，常成為市場購屋客首選，此外，地段上有公園、學校、水岸景觀往往會熱賣，大基地的純住型社區相對也保值，「日健悅」就位於核心正義北路商圈，走路7分鐘抵達體育館，10分鐘內前往台北橋站與菜寮站，擁有雙捷運優勢。此外，現在消費者購屋，尤其對換屋客來說，最重視建商的品牌價值，一定要換到比首購時再更好的建案，三重知名品牌建商日健機構，擁有許多粉絲，日健機構好品牌，有目共睹，介紹率高，過去陸續推出三指標案，「日健漾」、「日健昇」都已完銷，銷售中換屋型的「日健悅」，最大優勢為正對正義國小學區，擁有無限棟距與寬闊景觀視野。已購客不乏是上市科技企業主、馬偕醫生、中醫、西醫、醫美，而來自中山區的已購客不少，以總價來找大房型產品，一方面不想遷就台北市擁擠環境，另外跨一座橋房價可省下不少，一家人空間變大外，退休族的購屋金可省下一些用來退休使用。自由時報 / 王婉婷報導

2712, 2019

台商回流、投資大爆發…明年台灣房市前景一片看好？

2006stf/ December 27, 2019/ 相關新聞

受惠於今年房市動能復甦，房仲全聯會估計全年度買賣交易移轉棟數有望突破30萬棟。理事長林正雄認為，2020年整體房市有望向上湧出，因此選出「湧」作為明年代表字，並提出三大建言。林正雄指出，今年主要影響房市訊息為台商資金回流，讓工業與商辦產品供不應求，價格節節升高，預料這股熱潮在美中貿易戰停戰之前，需求都會有增無減。此外，可以觀察到建商積極推案讓今年建照量衝至30年同期新高，供給端市場信心增強，預料2房以外的壓抑買氣逐漸浮現，讓建商規劃主流商品從過去的2房與小3房，逐步推向首次換屋族的正3房產品。展望2020年，林正雄指出，台商資金回流、民間投資大爆發及轉單效應持續發酵，再加上主計處上修今年GDP至2.46%，並預測2020年經濟成長率為2.72%。在大環境支撐下，預料明年不動產市場將持續向上湧出，展望2020年度選定以「湧」作為代表字。林正雄也提出三點建言，他呼籲房地合一實價課稅退場。他認為，房地合一稅制實施至今，已經達到抑制價量的目標任務，房地合一稅規定2年內移轉稅率35至45%，超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。全聯會估計，全台目前仍有近6成、相當29.3萬棟潛在剛性需求尚未出籠，盼望政府可以取消重稅讓房市正常化。此外，林正雄建議將不動產買賣交易資訊申報登錄義務回歸租賃雙方，健全不動產交易市場。他指出，今年7月通過修正「平均地權條例」，將不動產買賣交易資訊申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人；不過本次立法院修法僅將不動產經紀業及地政士「買賣登錄義務」責任及處罰刪除，卻留委託不動產經紀業租賃案件仍需負登錄義務，此將持續影響租賃產業經營。第三項建言是青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」，朝高成數、高期數、高寬限及低利率規劃，由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，幫助年輕人輕鬆購屋。中央社

2811, 2019

房市熱房貸餘額創高

2006stf/ November 28, 2019/ 相關新聞

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（26）日公布，10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率為5.8%與12.2%，分別創下近八年半及八年單月新高；央行官員解釋，第4季為房市傳統旺季，市場湧現交屋潮，加上建商著眼台商返台投資議題，快馬加鞭購地整地或促銷餘屋，使得這兩項不動產放款激增。央行統計顯示，10月房貸餘額漲至7兆3,069億元，創下歷史新高，較9月暴增509億元，年增率達5.8%，為八年半新高。央行官員指出，第4季是房市傳統旺季，10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，10月工作天數比9月多，買賣移轉棟數表現不錯。央行資料顯示，10月買賣移轉棟數與9月相比，六都全部呈現兩位數暴漲，其中又以台中市的44.9%最高，六都合計月增20.4%，前十月六都年增率也高達8.1%。房市不只買氣加溫，建商看好房市景氣，積極購地整地，或加強餘屋促銷，促使10月建築融資餘額增至2兆367億元，連兩月突破2兆元大關、續創新高，較9月增加357億元。與去年同期相較，10月建築融資年增率飆上12.2%，為近八年高點。建築融資年增率衝上近八年新高，央行官員解釋，2018年起雨遮新制上路，導致2017年底前出現一波搶照潮，如今基期因素消失，加上台商返台投資，建商積極購地整地，興建廠辦商辦，並加強餘屋促銷，都是建築融資年增率大漲的主因。經濟日報 / 記者陳美君報導

1111, 2019

3行庫董座看好明年房市持續回溫

2006stf/ November 11, 2019/ 相關新聞

黃伯川說，雖然國內各區域房市回溫的步調不見得相同，「例如高雄，過去已經先漲了一段時間，最近比較停滯」，亦即各地區的榮枯情況略有不同，加上明年適逢大選、美中貿易戰爭也尚未落幕，市場具有許多不確定因素，相信到了明年春天，市場狀況就會更加明朗。黃伯川強調，政府推動台商資金回流，除了資金外，台幹也會返台，進而帶動經濟成長，但房市不像股市那麼敏感，房地產景氣通常是「Ｕ」型復甦，亦即上漲腳步較股市緩和。不過近期他也觀察到，來銀行詢問房貸、去建案賞屋的人潮明顯增加，顯示房市買氣確實持續加溫。對於明年房市景氣，今年強攻房貸業務的台銀同樣不看淡。展望明年房市景氣，國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析，目前銀行房貸、建築融資均締造歷史新高，顯示房市持續溫和回溫；台銀董座呂桔誠認為，明年房市維持「穩定」；合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出，「房市明年會比今年更好」。黃伯川分析，根據中央銀行統計，九月國內銀行承作房貸、建築融資均創歷史新高，「這是一項指標，代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案，顯示民眾也認為房市將溫和回溫。」呂桔誠認為，明年房市景氣將維持「穩定」，而房市升溫會帶動房貸需求，但銀行授信，主要是看貸款人信用條件與財務能力，及是否與購置的房價相稱。由於房貸風險相對較低，因此，台銀明年仍然會將房貸視為主攻業務。具有央行理事身分的合庫金控董事長雷仲達，對明年房市景氣同表樂觀，並認為「明年會比今年更好」，儘管如此，明年房市也不至於出現爆炸性成長，而是呈現健康的微幅上漲。聯合報/記者陳美君報導

2509, 2019

房市爆雙高！7月新增房貸人數、金額同創43個月新高

2006stf/ September 25, 2019/ 相關新聞

根據聯徵中心房貸金額統計，今年7月新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數2.66萬人，創下43個月新高，平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月市場交易熱絡，另外，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。聯徵中心的資料顯示，今年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前七個月新增房貸人數為15萬人，比起去年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。其中有四分之一購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。曾敬德表示，當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。經濟日報/記者游智文報導

0208, 2019

房市熱六都7月交易增二成

2006stf/ August 2, 2019/ 相關新聞

六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。 7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。經濟日報/記者黃阡阡報導