2204, 2020

小資族購屋 2房小宅完勝小套房

2006stf/ April 22, 2020/ 相關新聞

購屋成家是不少小資族夢想，近年建商基於總價考量，大推小坪數低總價產品、吸引年輕人青睞，20 坪上下的 2 房小宅與 12 坪的套房，最符合單身與青年首購需求。專家分析，2 房住宅雖然總價較高、未來轉賣的接受度強，反觀套房較易有鄰居素質、貸款問題，購屋前建議三思。 房產專家陳高超認為，2 房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳；小宅在自備款金額上比套房略高，但銀貸的成數較高，加上室內可運用空間較廣，對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性，在市場上的需求度一直都很高，未來轉手或轉租成功機率較大。套房雖然有總價相對低、方便打理得優點，但貸款成數也低，而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高，加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多，在投資客退場後，會發現套房的相對增值抗跌性不高。 同樣每坪行情 60 萬的地區來比，20 坪小宅總價 1200 萬，可拿到 8 成房貸共 960 萬元，民眾自備款 240 萬元；但如果選擇總價 720 萬的 12 坪的套房，貸款可能降到 7 成以下，自備就要準備到 216~288 萬元。差不多的自備款條件下，選擇小宅比選擇套房，更能發揮出的效益更大。 陳高超也提醒，雖然小宅是「窮則變，變則通」之下的產物，但首購族群要注意，不要因為手頭現金不多，一昧追求小、低總價，去買到小套房。雖然不少套房產品強調挑高 3 米 6、4 米 2，使用空間大等特色，但現行建築法規中，二次施工的挑高都屬於違建，有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推，影響結構安全性，經檢舉可能會被報拆。 此外，套房產品還有擴充性不足的隱憂。陳高超說，很多單身族、頂客族可能一開始因為總價負擔較輕而選擇購買小套房來晉身有房。 鉅亨網 / 張瑞傑 報導

3003, 2020

單身退休宅要幾坪才夠住？專家：這大小剛剛好！

2006stf/ March 30, 2020/ 相關新聞

台灣人口成長拉警報！根據內政部統計，今年前二月出生人數比死亡人數少4838人，自然增加率為負千分之0.2，顯示今年自然增加人口恐怕會呈現負成長，全年出生人數要面臨17萬的保衛戰。 越來越多人選擇不生或是不婚，但誰說這類型的人一定都是「魯蛇」，因為根據內政部另外一項統計資料顯示，去年8月底，全台未婚者擁有至少1間房的人有55萬人，其中又以雙北人口位居一、二，而且這項數據指出當中的黃金單身女數量多過單身漢；針對這些單身貴族該如何選擇退休好宅，也成為熱門話題。 有民眾發文表示，自己如果確定這輩子不會結婚，同時也不考慮領養子女，打算單身獨居，該找怎樣的房子比較合適？ 他也提到，目前只知道不會參考透天的物件，因為會有爬樓梯及房子較大難維護環境的問題，原PO覺得如果選擇20坪左右，兩房或三房的物件會太小嗎？話題一出引發網友熱烈討論，紛紛留言給建議要幫他找到適合自己的單身退休宅。 其中有人覺得「租房就不會有這樣的問題，隨時想換就換」，但對此就有網友給予反饋，「年輕搬家還扛得住，老了沒有辦法老是搬家呀！」 更有民眾提到，這跟生活習慣興趣都息息相關，「個性比較宅的話，就一個空間＋一個廁所就夠了」，但要注意空間要足夠，因為不只要兼具書房和臥室，同時還要有空間可以玩VR遊戲，或是擺放簡單的健身器具，他估算至少要15坪左右。 雖然大多數民眾覺得單身族群生活空間大概在12～16坪就足夠，但也有人提到如果預算充足的話，建議可以買到20～25坪的房子，這樣不僅空間充裕也不會太難清潔打掃，如果善用裝潢還可以有個開放式的書房，就有網友規劃「室內25坪三房，一間主臥、一間書房、一間養貓剛剛好！」 房市專家Sway也認同不要買太小的套房，尤其是愛打扮的民眾，鞋子、包包等配件會很多，太小的套房收納空間不敷使用，但切忌也別買太大，會給自己更多的囤貨空間，讓荷包大失血，他建議大概介於20坪左右最適中。 好房網News / 黃暐迪 報導

3110, 2019

六都夯小宅！房市未來有4變化

2006stf/ October 31, 2019/ 相關新聞

預算有限的首購族或是想買房出租的投資客，通常都會選擇「小宅」物件作為下手目標，加上一家三口的小家庭越來越多，想擺脫租房晉升成為有殼一族，這樣的剛性需求一出現，最快能入手的物件，就是相比之下低總價的小宅。 對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文表示，這樣的「小宅化」趨勢在房產市場上越來越明顯，而且透過時間觀察發現，從原本雙北的推案已經慢慢延伸到六都各地。 章定煊表示，現在六都都開始小宅化，讓六都的推案主力坪數節節下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動，這也是「高房價」帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把總價往下拉，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻。 他更透過觀察分析出以下四個觀點： 一、小宅夯銷售佳 業者客群恐改變目前小宅化的態勢，是訴求在最入門的購屋者，也是剛性需求中最低的部分。因為過去對這部分的市場較少著墨（產值較低），讓小宅這個新開發的市場銷售狀況不錯。但是，也就是如果中高總價的市場已經無法再拓展。對長期經營的業者來說，開始擔心這部分的客層到底還有多少深度可以挖掘。 二、投資客搶脫手 消費者有機會搶便宜！過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波的小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，成為市場的變數。 三、坪數、價格已壓縮 業者如何變花樣？如果土地價格上揚繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價下降(套房、夾層、工業住宅）？ 四、入住後生活品質不如預期 小宅恐有轉手潮？某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑。交屋後會不會引發轉手潮，值得關切。  最後章定煊表示，以上這四點都算比較中期的推論，如果以短線來說，目前小宅並沒有退燒的現象，應該還能支撐行情一段時間。 好房網News/記者 黃暐迪 報導

0201, 2019

勝泰豐 專注打造精緻雲端智慧宅

2006stf/ January 2, 2019/ 媒體報導

隨著雙北小宅熱潮興起，預計2019年將會持續延燒，勝泰豐建設為因應首購族與首換族需求，以「勝泰豐‧澤」建案打造以女性為客群做規劃的精裝住宅，設計出有別於目前三重房市的產品，並提出「雲住宅」的設計概念，實現了使用雲端整合與智慧社區做結合的智慧生活，屋主僅須使用手機APP就能遠端開鎖、即時監控及調整室內燈光與空調。 事實上「勝泰豐．澤」不僅住商機能齊全、市容新穎、居住質感更優於三重其它地段，深俱置產發展價值優勢，成功吸引不少首購族青睞，而勝泰豐建設的品牌信賴度更讓首購屋族倍感安心，在董事長塗義澤精心規劃下，建築質感充份提高居住者的舒適與安全性。 勝泰豐董事長塗義澤表示，「 勝泰豐．澤 」的結構採用SRC工法，SRC結構是鋼骨鋼筋混凝土結構，其結合鋼骨與鋼筋混凝土的結構需具有兩種結構的特點之外，施工技術層面也相對提高，品管則需更加嚴謹，在設計中除了符合最新耐震設計規範的耐震需求之外，結構基礎也採用筏式基礎，並輔以連續壁圍束基礎下方之土壤，除了能有效提供結構承載的需求，並可有效降低土壤液化對地基的影響。 此外，建案中更斥資增設制震元件，實現安全、精緻且宜居的建築空間，且該案位於三重與蘆洲區東西兩側，緊鄰淡水河與二重疏洪道間，形同一塊陸島，周邊的鄉鎮、城市多以橋樑相通，地理位置更獲「九橋之都」的美譽。 另外，「勝泰豐‧澤」於新北市三重區的建案則全棟規劃採住商大樓、一樓至二樓為銀行、地上3樓至15樓為住家、地下1至3層則為停車場，同時規劃出2、3、5戶多種類型。其重要的聯外道路有中山高速公路、快速道路和省道台1、台1甲及台64線等，10分鐘即上台北橋，步行僅需7分鐘即可抵達蘆洲線三重國中捷運站，一出門就能連結三重交流道，在往返大台北都會地區交通皆相當便捷，基地更位處於三重國小、三重國中及東海高中等明星校區，同時附近有三張及二二八紀念公園，並鄰近碧華寺、水碓觀景公園還有三和夜市及車路頭街等繁華商圈，更有新北市立聯合醫院及衛生福利部台北醫院兩大醫療院所。 除此，另一個位於社子島的同名建案，將「勝泰豐‧澤」的設計概念延續，精心擘劃以現代日式風格的精緻裝修智慧住宅，全棟為住商用住宅大樓的規劃，B1至1樓為店面及辦公室，地上2至7樓為住家，地下2至3層則為停車場，分為2戶及4戶兩種類型，由於該案交通網絡非常便利，未來北市府更計畫於社子島設立「社子島捷運站」，將帶動整個周邊房價增值潛力提升。