2810, 2019

兩大購屋行為改變專家：市場供需將有重大變化

2006stf/ October 28, 2019/ 相關新聞

吉家網統計內政部數據顯示，近八年來六都新屋占比攀升，由2011年新屋占整體交易量僅二成五，但近四年占比均逾四成，吉家網董事長李同榮表示，六都新屋占比增加，主因為兩項購屋行為改變，預測市場未來供需將有重大變化。根據吉家網對近十年來六都交易量分析，2011年全年交易量361,704棟，第一次移轉新屋93,632棟，占比25.8%，2012年全年交易量328,874棟，新屋102,385棟，占比31%，2015年以後，新屋占比都在4成以上，最高將近五成。李同榮表示，新屋占比呈遞增趨勢，主要因素為喜新汰舊購屋行為、以及兩代不同堂新趨勢，預測受這兩項購屋行為轉變影響，市場會産生三項變化：一、購屋年齡降低，新屋占比攀升，老屋越來越不值錢：市場因朝向剛性需求，購屋年齡層降低，年輕人需求朝向低總價丶中小坪數丶輕鬆付款模式，預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。二、無殼蝸牛從蛋黃中買舊房，轉從蛋白中找新房：過去，無殼蝸牛就算預算不足，也寧願從蛋黃中挑選單價較低的中古舊屋，然而隨著台北都會單價持續攀高，且屋齢超過四十年近半，加上地震威脅，以及交通越來越便利等因素影響，年輕人購屋轉為從蛋白中挑選單價較低的新屋。三、喜新汰舊，身分表徵買豪宅丶企業實力展現買A辧：台商資金回流加上租稅大赦元年啓動，豪宅A級商辦已成為市場新龐，豪宅代表個人身分表徴，將谷底翻身，A辦搶租風潮，代表企業實力展現，近年供給量有限，沈寂多時的商辦市場將由A辦領軍逆轉。經濟日報/記者游智文報導

1710, 2019

新手買房，一定要摒棄這五個錯誤思想！

2006stf/ October 17, 2019/ 相關新聞

買房是一件複雜的事，做為一個是動輒「千萬元級別」的大宗商品，買賣涉及的問題比較繁瑣，不管是買房前、買房中、還是買房後都有一些需要摒棄的錯誤思想，新手一定要注意哦！ 1、存夠錢才能買房？!買房一定要做好計畫，在沒有全額付款的能力下，不一定非要選擇一次付清的買賣方式，正常情況下，貸款買房還是比較好的購房方式。普通民眾能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。不然一直存錢，等錢存好了，可能又因為其他的原因買不了房，加上中間因為存錢耽誤的這些年，房價可能又漲了，自己也沒有房子住，後悔也來不及。因此如果有看中的房子，該入手時就別太猶豫。當然別把錢全砸在頭期款上，頭期款只是買房的第一階段，在交房的時候，還需要繳納各種稅費，交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題，這也是一筆巨大的開支，因此，合理安排自己手上的資金很重要。 2、越便宜越實惠？在購房時，房價往往是購房者最關心的問題。一些購房者買房時，往往貪圖便宜，但這並不意味著價格越低越實惠，俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房子的價格，就很可能會忽略房子的品質問題，明顯低於市場價的一些建案，往往存在不同的品質問題，如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活，得不償失。還有一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多，而且還貸壓力也會比較小，很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房。每天就會耗費更多的時間在路上，導致心力交瘁，不僅耗費了自身的精力還增加了通勤成本。 3、買房就要一步到位？!如果是一步到位的話，房屋總價高，貸款壓力變大，整體購房成本較高，對購房人經濟能力要求也較高。如果是對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說，買房“一步到位”所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。特別是從長遠來看，每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷，“一步到位”式購房，很可能會降低生活品質。對於買房是否要“一步到位”，要綜合各方面的考量，量力而行。 4、房貸年限越長越好？!有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好，實際上房貸年限越長意味著支付的利息越多，延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限，又會在無形中增加自己的壓力，壓力太大會降低自己的生活水準，也不可取。購房者還是應該把這種還貸的壓力控制在適度範圍內，因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定，而不宜一味的求長或太短。但一般而論，我個人會偏好貸款年限愈長愈好。 5、公設比越低越好？從公設比越低的定義來看，確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大，所以很多購房者認為房子的公設比越低越好，其實這並不完全正確。公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起，如果公設比特別低，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要，只要公設面積不是灌水，公設面積大也不一定是不好，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。胡偉良觀點：雖然身為房地產業者（旗下並擁有建設公司、營造廠、資產管理公司），並為第一代的創業者，自視甚高因而總是堅持從專業的角度去看待、解析這個產業，既不炒作也不譁眾取寵，多年以來，有人因為接受了筆者的觀點而逃離、避開了「房災」，也有不少人因力行筆者的觀點，而早早獲得財務自由。但有些酸民，却以我具備著業者身份，而認定我是業界「打手」，不僅聽之藐藐，甚至不分青红皂白的橫加排斥、譏諷，結果斷送了自己坐擁財富的機會，這也是無奈。專欄作家/胡偉良

0410, 2019

顏炳立：2020房市春暖花開

2006stf/ October 4, 2019/ 相關新聞

戴德梁行總經理顏炳立今（2）日表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，不過建商明顯積極準備土地，備麵粉等風，他對2020市場抱持樂觀，房市可望春暖花開，但還不到怒放地步。戴德梁行公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元，光是三季就已創下過去全年歷史新高。顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但冷的市場中，一些零星創高價消息，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。他表示，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。顏炳立表示，在土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，大家都算得很精，最近京華城土地交易，有人批評是左手換右手，顏炳立表示，沒有左右手的事，別用自己的角度看市場。顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。經濟日報/記者游智文報導

0210, 2019

國人壽命創新高帶動高齡換屋需求

2006stf/ October 2, 2019/ 相關新聞

內政部日前公布國人平均壽命達80.7歲，其中男性77.5歲、女性84歲，三者均創歷年新高。房仲業表示，壽命增長帶動高齡族換屋需求，電梯產品租買需求上升，以房養老需求也會增加。內政部日前公布國人壽命最新統計數字，國人平均壽命從2017年80.4歲，2018年增加至80.7歲，近十年大致呈現逐年增加情況，六都以台北市平均83.6歲最高，其餘依序為新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不少人認為人口老化，繼承移轉量增加，年輕一代等房不買房，購屋需求會減少。但根據人口資料，目前80歲以上的婦女，大多生育三到四胎，老人家走了之後，除非是多屋族，否則留下的房子不夠小孩分，大多處分後再行分配。房子處分後，子女手上有資金，往往會提高換屋或購屋意願，需求反而增加。另外根據統計，由於女性壽命比男性長，高齡配偶繼承情況並不少見。以台北市來說，根據地政局先前所做繼承人年齡統計，80歲以上的繼承即占了5%，50歲以上的繼承也高達71%，真正在40歲以下繼承的只整體繼承量16%。雖然繼承量持續增加，但對有購屋需求的主力年齡層來說，其實很難等到房子，仍得買房。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，壽命拉長也帶來更多高齡族換屋需求，不僅住在公寓的老人家，因為爬不動樓梯，需要換到電宅，不少老人家無力打理大房子，也必須換屋到較小的房子。他說，從近年首購與換屋的比例逐漸拉近，尤其是適合養老、具有醫療資源的房市區，近年房市交易熱度居高不下，即可看出高齡族換屋需求正在增加。以房養老件數增曾敬德表示，人口老化也帶動以房養老熱潮，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於去年12月底，今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，申請數量有逐漸增加的趨勢。聯合晚報/記者游智文報導

2509, 2019

房市爆雙高！7月新增房貸人數、金額同創43個月新高

2006stf/ September 25, 2019/ 相關新聞

根據聯徵中心房貸金額統計，今年7月新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數2.66萬人，創下43個月新高，平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月市場交易熱絡，另外，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。聯徵中心的資料顯示，今年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前七個月新增房貸人數為15萬人，比起去年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。其中有四分之一購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。曾敬德表示，當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。經濟日報/記者游智文報導

0208, 2019

房市熱六都7月交易增二成

2006stf/ August 2, 2019/ 相關新聞

六都買賣移轉棟數翻紅，各地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟，不僅較上月增兩成，也較去年同期成長17%，尤以台中市表現最好，相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出，7月中古市場買氣普通，主要受惠各地大量交屋潮所致。 7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟，已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟，新北市則為5,985棟，雙北皆較上月成長約兩成，較去年微幅成長約7%；不過，桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關，台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現，業者研判是受到區域交屋所帶動。此外，台南市表現也不俗，7月買賣移轉棟數突破2,000棟，月增18%且年增24%，惟高雄市表現平平，僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年買氣明顯回溫，上半年交易量普遍成長，不過7月中古市場買氣普通，主要移轉量延續6月市場熱度，及簽約後需經貸款程序等因素，部分買賣延遲反應落在7月，再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以台中市來看，除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現，傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好，顯然北屯區的親民買盤，與西屯區的高價買盤同步下場搶房，加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設，新案交屋狀況佳，帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月移轉棟數較6月明顯增加，還有受到工作天數較多的影響，不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現，確實反應今年市場買氣比去年好。經濟日報/記者黃阡阡報導

3007, 2019

第一次買房就賺錢！必學5個輕鬆購屋秘訣

2006stf/ July 30, 2019/ 相關新聞

近幾年女力當道，在經濟不景氣的情況下，女性的消費力依舊不輸男性，不只在生活用品上，台灣女性購屋比重更是連續7年突破5成，已超越男性。近期就流行所謂女性白領階級的「小資購屋」，但女性購屋往往不知如何買到適合自己的房子，這幾年Dr.Selena常跟知名建設公司董事長請教買屋密訣所以學到許多建設公司老闆多年的買房新法，所以幾次買房投機績效都很不錯！小資女如果能掌握購屋前的幾個準備，掌握找屋、看屋、購屋的「小資必學5個購屋密訣」，要輕鬆買間屬於自己可愛的發財小屋並非難事。只要掌握5大小資購屋小秘訣，就比較不會讓購屋時不知何處下手，也不知道要掌握哪些重點去找屋、看屋、購屋了！第一個小資必學購屋秘訣：月收入1/3買房法擁有一間自已的房子是每一個辛苦上班族的夢想，買房子建議「小資族」還是以個人月收入1/3，最多不超過4成作為每月的房貸支出水準。一般房仲有業者常為求成交，會以業務手法輕描淡寫帶過房貸利息，若未經計算，很容易讓重視生活品質的「小資族」陷入收支無法平衡的窘境，小資階層購屋可多注意政府提出的優惠房貸專案包含青年首購或青年成家等優惠貸款，即使是現在的利率不高，但有政府提供的優惠房貸專案，還是可以幫年輕購屋族群省下支出費用，生活負擔壓力也相對減輕。第二個小資必學購屋秘訣：地點及交通建設No.1大都會已往捷運時代邁進，對上班族而言，換工作的機率很高，只選擇在公司附近購屋的考量並不正確，建議「小資族」買屋要先留意交通問題，選在捷運沿線，如果是雙捷運的交會點，比如忠孝復興、古亭站這樣的兩線交會點，更是具有更大的增值潛力，除縮短通勤時間也較俱有保值增值空間。第三個小資必學購屋秘訣：至少4個不同時間看房法買房子前一間房子至少要花三個不同時間點去看房，比如說早上、下午、晚上，甚至平日或假日都要去看看，因為不同時間點去看房子，才能真正的看到這一間房子完整的居住品質，除此以外，現場看屋還是最重要的步驟，對於新裝潢的房子則要多加勘察，有時會因為要遮敝房屋暇疵而裝潢，看屋時就要特別觀察。另外建議小資族看屋時可以有個看房檢查表，每一項逐一檢查，尤其要細察有無漏水問題，以免日後噩夢連連！第四個小資必學購屋秘訣：發揮『福爾摩斯』精神做好真正的價格調查買屋時不妨多上網搜房了解區域行情，建議「小資族」先作好附近行情功課，就能一圓買屋夢。區域行情的調查宜以一般行情評估，即使景氣不佳，但屋主未必要賤賣房屋以換取現金時，出價過低反而會錯失購買到自己喜歡的房子。目前政府及幾家大型房仲公司都已開放成交行情查詢請參考下表，比如說永慶房屋、好房網等網站，都可以找到較多的區域行情做為參考，另外「小資族」買屋要以自住為考量，而非以投資為考量，除了考慮生活與工作需求，慎選房仲品牌也很重要，白領上班族的薪資不是太高時，還是以先求有間自己房子為優先，不要過度操作財務進行購屋投資，如果因此讓本身資金調度吃緊，亦或想購屋出租卻有較長空置時，可能都得不償失。房價可參考網站不動產交易實價查詢服務網 https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action 內政部地政司全球資訊網 https://www.land.moi.gov.tw/ 好房網 https://www.housefun.com.tw/ 永慶房屋網 https://www.yungching.com.tw/ 第五個小資必學購屋秘訣：學習股神巴菲特是「全世界最佳投資工具～用30年房貸」美國股神巴菲特(Warren Buffett)表示，以自身經驗告訴大家，買樓自住是最好的投資，如果美國人願意買入房產，申請30年期房貸是不錯的選擇。巴菲特表示自己過去50年來只買過1間房子，就是在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下加州拉古納比奇一棟別墅，當時付3萬美元（約90萬元台幣）的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後，巴菲特打算開價1100萬美元（約3.3億元台幣）脫手賣出別墅，若順利賣出等同獲利超過70倍。與股神巴菲特過去一再重申：「複利」是投資關鍵不謀而合。巴菲特認為，買房與其以大筆現金一次付清，倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保留做其他投資。好房網NEWS 報導

2407, 2019

1000萬以下小宅夯翻天 4重點聰明購屋：「每坪單價」才是關鍵

2006stf/ July 24, 2019/ 相關新聞

翻開最近的房市新聞，頻繁出現的關鍵字是：低總價、小坪數；走進各大代銷中心，詢問度最高、最快完銷的是：2房與2＋1房的房型。小宅當道，究竟要如何挑，才能買得便宜，又住得安心呢？「我瞄準總價千萬元以內的建案，房貸較能負擔。」37歲的黃先生，想尋覓人生中第一間房，他鎖定桃園市龜山重劃區，一來離工作地點近，二來因為該區推出大量低總價小宅建案，符合需求。最後黃先生挑中27坪、2房1廳格局的房子，躋身有殼一族。與黃先生年紀相仿的7、8年級生，是近年買房主力，他們可能是單身貴族、新婚夫妻或不生小孩的頂客族，決定搬離原生家庭，但又受限薪水或所需空間不用太大，因此帶起一波低總價小宅熱。低總價小宅泛指千萬元以下、坪數20至30坪的物件，甚至還出現20坪以下的迷你小宅。打房延燒夯到小坪數大家房屋企劃研究室郎美囡主任指出，這股風潮可從2014年政府打房說起，當時投資客紛紛縮手、豪宅銷量減少，「首購族冒出頭，但又不滿足只住套房，建商順勢推出小2房、小3房的物件。而且從南到北都有這樣的趨勢。」中南部以往較多大坪數物件，但台南15至20坪的小宅銷量逐年增加，台中也開始流行千萬元以下的中小坪數物件，顯見全台住宅需求坪數，有越來越小的趨勢。根據屋比房屋比價平台統計，國人購買25坪內住宅的比率，由2009年的22.9％，上升至2018年的41％；而其中又以台北市與新北市最為盛行，去年25坪以下買賣交易量，皆占總銷量的5成。依房市研究機構住展雜誌統計，2018年北台灣都會區有74個完銷建案，其中高達9成都是中小坪數的房型。像是土城暫緩重劃區建案「金城舞２—都心花園」，最熱銷的就是19至21坪的2房房型，搭配788萬元起的低總價、近捷運等便利性，吸引不少首購族下單。「今年的新建案，過半都是主打小宅。」屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，像台北市的北投、中山、文山區，或新北市的新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區，皆有單價低、坪數小的建案。然而，想要挑出優質的低總價小宅，可是大有學問，包括低總價的實質內涵，及小坪數的空間運用是否合宜。重點一：搞清楚單價與地目「首購族經驗不足，但買房絕對不是只看價錢。」房產專家Sway提醒，民眾常用總金額來判斷房價高低，卻忽略了「每坪單價」才是衡量房屋行情的關鍵，「應該先找出附近的成交單價，再來回推想買的房屋總價，殺價是要一坪一坪地砍。」 Sway指出，買小宅時更要嚴選建商品牌及施工品質，不然後續若發生漏水、偷工減料等情形，維修費用恐怕會讓人叫苦連天。另外，也得注意土地使用分區的規範。有些小坪數建案看似便宜，卻是蓋在工商混合區上，根據法規只能當作辦公室使用，不可用來自住。「像是之前在新北市新店的建案『陽光PARK』，就有引起爭議。」郎美囡說，土地分區會影響到貸款，也有被檢舉的風險，因此一定要仔細閱讀廣告文宣，買成屋則要注意屋況說明書中的謄本資料。重點二：近捷運站較易增值葉國華指出，挑選低總價小宅時，首重周圍的交通機能，「鄰近捷運站是很大的優勢。」一來通勤較為方便，二來對無購車需求的首購族來說，也不需要多花一筆錢買車位，「只要交通方便，以後想換房或出租，都有增值潛力。」預計今年底通車的環狀線，因途經人口密集的行政區，更串聯大台北7條捷運路線，周邊房市頗受期待。「不過，像淡水輕軌，對區域交通便利性改善度較小，因此周邊房價並沒有特別被帶動起來。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，下手購屋前須多方評估。另外，附近有學校、大型公園的房屋物件，環境機能相對較佳，更有公共空間、公有停車場等加分條件，也是民眾選房時可注意的重點。「而對重劃區建案有興趣的民眾，更要重視周圍建設。」郎美囡舉淡海新市鎮為例，該處建案遍地開花，但目前僅新市國小附近接近完銷，「這邊人口密度高了之後，機能也會較快建構好。」相反的，若是買在大型重劃區外圍，房價可能更親民，但要承擔未來點燈率低、機能不足等問題。重點三：公設比勿逾33％選擇小坪數物件時，公設比至關重要，33％左右是現今常態，再高就有點多了。葉國華舉例，以33％的公設比計算，原本20坪的2房產品，扣掉雨遮面積，約只剩12坪能使用。有些基地小的建案，公設比上看40、50％，不僅住起來有「籠居感」，也可能影響到貸款條件。郎美囡指出，室內面積若不足15坪，有些銀行就認定是套房，可能面臨貸款成數低、利息高等情況，甚至無法貸款，「不過，也有銀行會針對小於15坪，但距離捷運站1,000公尺以內的案件，提供不錯的貸款方案，民眾簽約前可多加比較。」重點四：留意格局採光通風「因為坪數小，所以格局跟空間利用更重要。」葉國華說，市面上的建案常有大坪數在兩側，小宅夾中間的情形，可能會導致整體房型為長方形，或只有單面採光。此外，建商通常會以多隔間規劃的小宅來吸引消費者，但就有暗房、暗廳的疑慮，也影響到空間配置，「比如廚房與廁所位處格局中間，通風便成問題。」郎美囡建議，若想買預售屋，一定要實際走訪樣品屋，想像入住後的狀況，也多加比較各建案的格局。 ETtoday房產雲報導

1807, 2019

北市跨區購房三重、蘆洲成夯點這六條路是超熱買區

2006stf/ July 18, 2019/ 相關新聞

三重、蘆洲毗鄰，與台北市僅一橋之隔，新北市三重地政事務所分析去年實價登錄資料發現，有2成不動產交易案件是台北市民跨區購置，分析因房價比較親民與台北市產生比價效應，健全生活機能及完善交通設施，吸引北市青壯族群置產。三重地政事務所主任林圭宏表示，107年三重、蘆洲地區不動產高交易量，有近4成是外來客所購買，其中過半來自台北市，分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名，顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。林圭宏表示，按照外來客購屋年齡層分析，以31至40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗，價格區間落在1000至2000萬之間，購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。三重地政事務所也分析，107年整體三蘆地區購屋標的，屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞，坪數以16至35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500至1500萬為最受購屋或換屋者喜愛。三重地事務所表示，三蘆地區除生活機能健全，公共建設齊備，居家生活環境完善，最主要區內交通便利，高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地，且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期也獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點的環狀線，未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。好房網NEWS 報導