房市熱 房貸餘額創高

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（26）日公布，10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率為5.8%與12.2%，分別創下近八年半及八年單月新高；央行官員解釋，第4季為房市傳統旺季，市場湧現交屋潮，加上建商著眼台商返台投資議題，快馬加鞭購地整地或促銷餘屋，使得這兩項不動產放款激增。

央行統計顯示，10月房貸餘額漲至7兆3,069億元，創下歷史新高，較9月暴增509億元，年增率達5.8%，為八年半新高。

央行官員指出，第4季是房市傳統旺季，10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，10月工作天數比9月多，買賣移轉棟數表現不錯。央行資料顯示，10月買賣移轉棟數與9月相比，六都全部呈現兩位數暴漲，其中又以台中市的44.9%最高，六都合計月增20.4%，前十月六都年增率也高達8.1%。

房市不只買氣加溫，建商看好房市景氣，積極購地整地，或加強餘屋促銷，促使10月建築融資餘額增至2兆367億元，連兩月突破2兆元大關、續創新高，較9月增加357億元。與去年同期相較，10月建築融資年增率飆上12.2%，為近八年高點。

建築融資年增率衝上近八年新高，央行官員解釋，2018年起雨遮新制上路，導致2017年底前出現一波搶照潮，如今基期因素消失，加上台商返台投資，建商積極購地整地，興建廠辦商辦，並加強餘屋促銷，都是建築融資年增率大漲的主因。