兩大購屋行為改變 專家：市場供需將有重大變化

吉家網統計內政部數據顯示，近八年來六都新屋占比攀升，由2011年新屋占整體交易量僅二成五，但近四年占比均逾四成，吉家網董事長李同榮表示，六都新屋占比增加，主因為兩項購屋行為改變，預測市場未來供需將有重大變化。

根據吉家網對近十年來六都交易量分析，2011年全年交易量361,704棟，第一次移轉新屋93,632棟， 占比25.8%，2012年全年交易量328,874棟，新屋102,385棟，占比31%，2015年以後，新屋占比都在4成以上，最高將近五成。

李同榮表示，新屋占比呈遞增趨勢，主要因素為喜新汰舊購屋行為、以及兩代不同堂新趨勢，預測受這兩項購屋行為轉變影響，市場會産生三項變化：

一、購屋年齡降低，新屋占比攀升，老屋越來越不值錢：市場因朝向剛性需求，購屋年齡層降低，年輕人需求朝向低總價丶中小坪數丶輕鬆付款模式，預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。

二、無殼蝸牛從蛋黃中買舊房，轉從蛋白中找新房：過去，無殼蝸牛就算預算不足，也寧願從蛋黃中挑選單價較低的中古舊屋，然而隨著台北都會單價持續攀高，且屋齢超過四十年近半，加上地震威脅，以及交通越來越便利等因素影響，年輕人購屋轉為從蛋白中挑選單價較低的新屋。

三、喜新汰舊，身分表徵買豪宅丶企業實力展現買A辧：台商資金回流加上租稅大赦元年啓動，豪宅A級商辦已成為市場新龐，豪宅代表個人身分表徴，將谷底翻身，A辦搶租風潮，代表企業實力展現，近年供給量有限，沈寂多時的商辦市場將由A辦領軍逆轉。