國人壽命創新高 帶動高齡換屋需求

內政部日前公布國人平均壽命達80.7歲，其中男性77.5歲、女性84歲，三者均創歷年新高。房仲業表示，壽命增長帶動高齡族換屋需求，電梯產品租買需求上升，以房養老需求也會增加。

內政部日前公布國人壽命最新統計數字，國人平均壽命從2017年80.4歲，2018年增加至80.7歲，近十年大致呈現逐年增加情況，六都以台北市平均83.6歲最高，其餘依序為新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不少人認為人口老化，繼承移轉量增加，年輕一代等房不買房，購屋需求會減少。

但根據人口資料，目前80歲以上的婦女，大多生育三到四胎，老人家走了之後，除非是多屋族，否則留下的房子不夠小孩分，大多處分後再行分配。房子處分後，子女手上有資金，往往會提高換屋或購屋意願，需求反而增加。

另外根據統計，由於女性壽命比男性長，高齡配偶繼承情況並不少見。以台北市來說，根據地政局先前所做繼承人年齡統計，80歲以上的繼承即占了5%，50歲以上的繼承也高達71%，真正在40歲以下繼承的只整體繼承量16%。雖然繼承量持續增加，但對有購屋需求的主力年齡層來說，其實很難等到房子，仍得買房。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，壽命拉長也帶來更多高齡族換屋需求，不僅住在公寓的老人家，因為爬不動樓梯，需要換到電宅，不少老人家無力打理大房子，也必須換屋到較小的房子。他說，從近年首購與換屋的比例逐漸拉近，尤其是適合養老、具有醫療資源的房市區，近年房市交易熱度居高不下，即可看出高齡族換屋需求正在增加。

以房養老件數增
曾敬德表示，人口老化也帶動以房養老熱潮，根據銀行局統計，至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件，金額為198億元，相較於去年12月底，今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元，申請數量有逐漸增加的趨勢。